حسابداری اجاره ویلا

رونق در انتظار ویلاهای شمال

بازار زمین و ویلا در شهرهای شمالی کشور در تعطیلات نوروزی در آستانه تحرک قرار گرفته میگیرد. آن طور که مشاوران املاک این مناطق پیش‌بینی کرده‌اند از چند روز دیگر، رکود معاملاتی ملک با مراجعه خریداران نوروزی به پایان می‌رسد. قیمت ویلاهای شمال نسبت به پارسال همین موقع، تغییر نکرده و ارزش زمین نیز رشدی کمتر از نرخ تورم را تجربه کرده است.دلالان زمین و ویلا می‌گویند در تعطیلات عید امسال، روستاها و شهرهای گمنام شمال در مقایسه با شهرهای اصلی شانس بیشتری برای رونق معاملاتی دارند.

بازار زمین‌ و ویلا از رکود خارج می‌شود؟

رقابت بین روستاها و شهرهای‌اصلی شمال برای جذب ساکن جدید

مشاوران املاک شهرهای شمالی با اشاره به اینکه بازار زمین و ویلا طی ماه‌های اخیر خالی از مراجعه‌کننده بوده و نوسان قیمت‌ها در این بازار، مسیر خلاف نرخ تورم را طی کرده، از تدارک در بازار املاک برای استقبال از خریداران نوروزی خبر می‌دهند.

واسطه‌های فروش زمین و ویلا در شمال کشور پیش‌بینی می‌کنند از ابتدای فروردین به مدت یک‌ماه، تقاضا رو به افزایش خواهد رفت و از اردیبهشت به تدریج معامله ویلا رونق خواهد گرفت. همچنین وضعیتی که برای هفته‌های آتی در این منطقه تخمین زده شده، رقابت بین روستاها و شهرهای گمنام با شهرهای اصلی، در جذب خریدار است.

حجم اندک معاملات طی ماه‌های گذشته در بازار املاک شمال نشان می‌دهد خریداران برخلاف گذشته که علاقه به خرید زمین در شهرهای مشهور را داشتند، اکنون به سمت روستاهای حاشیه شهرها تمایل پیدا کرده‌اند که مهمترین علت این تغییر ذائقه، قیمت ارزان و تراکم کمتر در مناطقی غیر از شهرهای اصلی است.

دبیر اتحادیه کشوری مشاوران املاک و رییس اتحادیه مشاوران املاک چالوس در این باره به دنیای‌اقتصاد گفت: در حال حاضر میانگین قیمت ویلا در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته تغییری نکرده، اما متوسط قیمت زمین با کاربری مسکونی در شمال حدود 10درصد افزایش داشته است که البته این نرخ رشد کمتر از نرخ تورم بوده است.

گزارش خبرنگار «دنیای‌اقتصاد» از اوضاع قیمت‌ها در بازار زمین و ویلا در شمال کشور حاکی است هم‌اکنون زمین‌های قواره کوچک که معمولاً بین 200 تا 400 متر مربع مساحت دارند مترمربعی 50 هزار تا 500 هزار تومان قیمت دارند. زمین‌های قواره بزرگ نیز مترمربعی بین 30 هزار تا 200 هزار تومان قیمت دارند که این نوع زمین‌ها حداقل 2 هزار متر مربع وسعت دارند.

مشاوران املاک یک دلیل دیگر علاقه خریداران زمین به روستاها را وجود زمین‌های قواره کوچک در این مناطق می‌دانند که باعث شده قیمت کل زمین در مقایسه با زمین‌های موجود در شهرهای اصلی به مراتب ارزان‌تر تمام شود.

هم‌اکنون قیمت هر متر مربع زمین‌های ساحلی مرغوب از متری 300 هزار تومان به بالا و قیمت هر متر مربع زمین‌های جنگلی مرغوب از 200 هزار تومان به بالا در حوالی رویان از سوی مالکان قیمت‌گذاری می‌شود. البته ارزش این زمین‌ها به متراژ یا همان قواره و بسیاری از مسائل دیگر مربوط می‌شود.

طبیعت دست‌نخورده دلیل رونق بازار

از سوی دیگر مشاور املاکی در شهر چمستان، بازار خرید و فروش ویلاهای مسکونی را این چنین توصیف کرد: منطقه رو به رشد چمستان به دلیل کیفیت آب‌وهوا و منظره طبیعت که دستخوش کمترین میزان ساخت‌وساز در مقایسه با شهرهای شمالی بوده، باعث شده است تا هر رهگذر یا مسافری تصمیم به خرید ویلای هر چند نقلی در منطقه را بگیرد.

کاظمی تاکید کرد: معمولا قیمت فروش واحدهای ویلایی در محدوده چمستان، یک ماه باقی مانده به عید شروع به نوسان می‌کند که این مساله تا پایان فصل تابستان ادامه دارد، چراکه از ابتدای سال جدید بازار معاملاتی با رونق مواجه می‌شود و استقبال متقاضیان در تابستان هم ادامه دارد اما در اواخر شش ماه اول سال به دلیل اینکه بازار خالی از مشتری می‌شود قیمت‌ها بدون کاهش ثابت باقی می‌ماند. ویلاهای رو به جنگل، ویلاهای رو به دریا و ویلاهایی که در روستاها واقع می‌شوند از نرخ‌های متغیری برخوردار هستند.

رونق بعد از فروردین

یکی از فعالان بازار مسکن در استان مازندران معتقد است در تعطیلات نوروزی که مسافران زیادی به شهرهای شمالی سفر و اقامت می‌کنند و در این مدت متقاضیانی که قصد خرید دارند با بررسی مسائل مربوط به خرید ویلا و سکونت در محل مورد نظر، تصمیم به خرید می‌گیرند و بعد از فروردین در اردیبهشت ماه اقدام به خرید می‌کنند. وی در ادامه تصریح کرد: اکثر متقاضیان به دلیل اینکه به دور از هیاهوی شهر خود به دنبال آرامش هستند به خرید ویلا در حومه شهر رو می‌آورند. در حال حاضر کمترین قیمت پیشنهادی هر متر مربع زمین با کاربری مسکونی در شهرهای اصلی مازندران 400 هزار تومان و بیشترین قیمت هر متر مربع زمین حدود 2 یا 3 میلیون تومان از سوی مالکان پیشنهاد می‌شود.

کاهش قیمت فروش به دلیل رقابت

برخی از مشاور املاک بر این باورند هنگامی که بازار خرید و فروش املاک مملو از واحدهای فروشی باشد اما مورد استقبال متقاضیان قرار نگیرد فروشنده‌ها به کاهش قیمت رو می‌آورند.

بومیان این منطقه که صاحب زمین هستند این روزها با ساخت‌و‌ساز قصد دارند به بازار خرید و فروش واحدهای ویلایی یا زمین راه پیدا کنند، به همین خاطر افزایش تعداد فروشنده‌ها باعث شده تا نرخ‌های منصفانه‌ای برای فروش زمین یا ویلا اعلام شود.

بازار خرید و فروش ویلا در شرف رونق گرفتن

پارامترهای مختلفی در شرایط کنونی بازار مسکن ، حکایت از رونق گرفتن بازار خرید و فروش ویلا در شمال کشور و تهران دارد.

به گفته ی بعضی از آژانس های املاک در تهران و شمال کشور ، بازار خرید و فروش ویلا در معرض رونق می باشد . با وجود این که تابستان فصل رونق معاملات ویلا است ، اما به گفته دلالان امسال با سالهای پیش اوضاع متفاوت تر است. ظاهراً قرار است بازار مسکن در همه ی حوزه ها رونق پیدا کند.

بعد از پیش‌بینی‌های فراوان در خصوص خارج شدن بازار مسکن از رکود و همچنین آمارهای متعددی که تا حدودی این پیش‌بینی‌ها را تایید می‌کند، این بار صحبت از ایجاد رونق در بازار ویلا به گوش می‌رسد. هر چند به گفته بسیاری از کارشناسان، با توجه به اینکه بازار ویلا مختص افرادی است که از سطح درآمدی بالاتری در جامعه برخوردارند، بنابراین تحولات در این بازار را باید تا حدودی در نتیجه عوامل موثر بر شرایط اقتصادی جست‌وجو کرد و نمی‌توان رابطه کاملاً مستقیمی را میان بازار مسکن و ویلا مشاهده کرد. این کارشناسان معتقدند خارج شدن هر کدام از این بازارها از رکود، به معنای خروج قطعی بازار بعدی از رکود نیست

با این حال این روزها برخی از آژانس‌های املاک در رابطه با تکان خوردن بازار ویلا در شمال کشور خبرهایی می‌دهند، هر چند که هر سال در فصل تابستان شاهد تغییری در این بازار بوده‌ایم، اما آنها موضوع را کمی جدی‌تر از سال‌های پیش عنوان می‌کنند.

در این رابطه یکی از انبوه‌سازان که در شهرهای نوشهر، چالوس و کلاردشت فعالیت دارد می‌گوید: «در حال حاضر علاوه بر شاخص اقتصاد، حتی برداشت اجتماعی اذهان عمومی نیز به این سمت رفته که توجه به ساخت مسکن و ورود به عرصه ساخت مسکن در چند ماه اخیر رو به افزایش است و در واقع خارج شدن بخش مسکن از رکود به برداشتی عمومی تبدیل شده است. در نتیجه به طور یقین بازار ویلا نسبت به گذشته رونق بهتری پیدا کرده، همچنین با توجه به توسعه منطقه و توریست‌پذیر بودن آن، حتی انبوه‌سازان نیز به سمت ویلاسازی گرایش پیدا کرده‌اند.» البته این انبوه‌ساز معتقد است رونق ‌بخش مسکن رابطه مستقیمی با بازار ویلا ندارد و دلیل اصلی رونق کنونی بازار ویلای شمال، تنها توریست‌پذیر بودن منطقه است.

اما در مقابل این دسته از افراد که وضعیت بازار ویلا را رو به ‌رشد و مثبت تلقی می‌کنند، عده‌ای بر این باورند که تغییر خاصی در این بازار مشاهده نمی‌شود. یکی از انبوه‌سازان در تنکابن می‌گوید: «تغییراتی که اکنون در وضعیت بازار ویلای شمال کشور اتفاق افتاده است، موضوع جدیدی نیست و ما هر سال در فصل تابستان شاهد چنین تحولی در بازار هستیم.» موضوع دیگری که در این میان مطرح است، اجرای سیاست کاهش نرخ سود بانکی و احتمال خروج بخشی از سرمایه‌های مردم از بانک‌ها و اختصاص قسمتی از آن به حوزه‌های تفریحی از جمله ویلاهاست. زیرا با سرمایه گذاری در ساخت ویلا علاوه بر ایجاد درآمد با گذشت زمان شاهد رشد قیمت ملک خواهیم بود در صورتی که با خوابیدن این سرمایه در بانک هیچ رشدی در اصل سرمایه ما صورت نمیگیرد و تنها سود ناچیزی از بهره بانکی نصیبمان میشود.

با وجود نظرات متفاوت در خصوص وضعیت کنونی بازار ویلا، سوالاتی به وجود می‌آید، اینکه به طور کلی چه عواملی در ایجاد رونق و رکود این بازار دخیل هستند؟ آیا در حال حاضر می‌توان گفت که بازار ویلا برای سرمایه‌گذاری مناسب است؟ آینده این بازار به کدام سو می‌رود؟

در این رابطه شهرام سلامت‌طلب، عضو هیات‌مدیره انبوه‌سازان استان مازندران و نایب‌رئیس انجمن انبوه‌سازان بابلسر گفت: اگر کشورهای دیگر با ما تعامل داشته باشند و سرمایه‌های خارجی به کشور ما وارد شود، در آن زمان شمال به مهد توریست کشور تبدیل خواهد شد و این موضوع بیش از هر چیزی به مسائل سیاسی کشورمان بستگی دارد.

او افزود: اگر مناطق شمالی کشور توریست‌پذیر شود، می‌توان این پیش‌بینی را کرد که به دلیل سرمایه‌گذاری‌های کلانی که ممکن است از کشورهایی مانند ترکیه، دوبی و بسیاری از کشورهای اروپایی وارد کشور شود، قیمت زمین در شمال تا ۱۰ برابر افزایش پیدا کند.

سهیل مختاری: یکی از بازارهای مورد توجه در نیمه اول سال و به‌خصوص در فصل داغ تابستان بازار فصلی ویلاست. برای تجزیه و تحلیل این بازار لازم است ابتدا نگاهی اجمالی به وضعیت فعلی بازار مسکن و معاملات ملکی داشته باشیم. داده‌های آماری و مشاهدات عینی همچنان از رکود در بازار مسکن حکایت دارد. بررسی‌ها نشان می‌دهد بازار مسکن با نرخ بازدهی 1.4 درصد در چهارماهه اول امسال رتبه بازدهی چهارم را در میان پنج بازار اصلی داشته است. البته حجم معاملات خرید در تیرماه 95 نسبت به زمان مشابه سال قبل 31 درصد رشد را نشان می‌دهد اما نرخ 11‌درصدی رشد قیمت‌ها همچنان بازار مسکن را برای سرمایه‌گذار فاقد جذابیت نگه داشته است. در بررسی قیمتی بازار مسکن نیز نشانه‌های رکود به چشم می‌آید. نرخ رشد متوسط قیمت در هر مترمربع آپارتمان (نسبت ماه تیر به خرداد 95) تنها 2.5 درصد بوده و حجم معاملات نیز در همین بازه زمانی رشد منفی داشته است.

به گزارش اقتصادنیوز، اما چرا ابتدا پیش از بررسی وضعیت بازار ویلا، به وضعیت بازار مسکن اشاره شده است؟ چرایی اشاره اجمالی به وضعیت بازار مسکن به دلیل وجود نقاط مشترک آن با بازار ویلاست اما تمایزات زیادی نیز میان این دو بازار وجود دارد. وجه تمایز اصلی این دو بازار در نوع کالای عرضه‌شده در آنهاست. مسکن یک کالای ضروری و از نیازهای اولیه زندگانی است اما ویلا یک کالای لوکس محسوب می‌شود و بیشتر جنبه رفاهی دارد. بازار ویلا در چند استان شمالی، تهران و چند استان جنوبی رونقی مقطعی دارد. شمال ایران با آب و هوایی معتدل و مناظری بکر و طبیعی بهترین مکان جغرافیایی برای ساختن یک ساختمان چهارنماست. از طرف دیگر عمده زمین‌های این استان‌ها حاصلخیز و اصطلاحاً کشاورزی است و نسبت به زمین‌های غیر‌کشاورزی قیمت نازل‌تری دارند. وضعیت بازار مسکن در استان‌های شمالی نیز مانند تهران همچنان در رکود به سر می‌برد و نرخ رشد قیمت در هر مترمربع مسکن در این استان‌ها نیز تغییرات چشمگیری نداشته است. آمارهای رسمی منتشر‌شده نشان می‌دهد در بهار سال 1395 متوسط قیمت معاملاتی یک مترمربع مسکن در شهرهای رشت، ساری و گرگان به ترتیب 2، 1.6 و 1.5 میلیون تومان بوده است.

قطب بازار ویلا؛ شمال ایران

بازار ویلا در استان‌های خوش‌آب و هوای شمالی در دو بازه زمانی از سال رونق مقطعی پیدا می‌کند. ایام عید نوروز در آغاز سال و همچنین فصل تابستان در میانه سال دوران رونق بازار فصلی ویلاست. همان‌طور که اشاره شد در استان‌های شمالی برخلاف بسیاری از استان‌های کشور با معضل کمبود زمین جهت ساخت و سازهای عمرانی، تجاری و مسکونی مواجه هستیم. زمین‌های زراعتی و با‌ارزش شمال کشور، منبع تامین امنیت غذایی و همچنین تولید نیمی از برنج سفید و مرکبات کشور هستند و نباید با تغییر کاربری‌های بی‌مورد و ساخت و سازهای شلخته از بین بروند.

از طرف دیگر در بازار ویلا نکته‌ای که بسیار مهم به نظر می‌رسد مساله ساخت و سازهای دوگانه است. در استان‌های شمالی دسته‌ای از املاک ویلایی، سالم و قانونی و دسته‌ای دیگر مشکل‌دار و غیرقانونی به نظر می‌رسند و عمده خریداران به دلیل کم‌اطلاعی در اغلب موارد توان تمییز میان این دو دسته از املاک را ندارند. در این زمینه استعلام از اداره کل راه و شهرسازی، مشورت با مشاور حقوقی و دیدن اسناد لازم برای خرید زمین و ویلا توصیه می‌شود. متاسفانه در یک دهه اخیر به علت فقدان نظارت کافی و وافی بر بازار زمین و ویلا و همچنین کاهش بازدهی بخش کشاورزی و ظهور افراد سودجو و غیربومی در استان‌های شمالی، با تفکیک غیرقانونی زمین‌های کشاورزی و ویلاسازی‌های غیرمجاز که فاقد پروانه ساخت یا سند محضری‌اند، روبه‌رو هستیم. از این‌رو یکی از موارد پر‌اهمیت در خرید ویلا در فصل تابستان توجه به اسناد قانونی ملک و قیمت‌های غالباً حبابی این بازار با پرس‌وجوی میدانی از بومیان محلی است.

نگاه میدانی به بازار

رونق بازار ویلا هر‌ساله از تعطیلات نوروزی آغاز شده و با یک وقفه دوماهه به فصل تابستان می‌رسد. در دو سال اخیر رکود بازار مسکن به این بازار نیز سرایت کرده و ساخت و سازهای ویلایی را در محاق فرو برده است. پرس‌وجوها و تحقیقات میدانی نگارنده نشان می‌دهد وضعیت خرید و فروش نسبت به تابستان 94 تغییر چندانی نکرده و در بهترین حالت خود ثابت مانده است. یک ویلای نوساز با حداقل 250 متر زمین و 120 مترمربع بنا در محدوده بین آمل تا محمودآباد که دسترسی مناسب به محور هراز دارد با امکانات ابتدایی تا 150 میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شود. ویلای دارای سونا و جکوزی نیز حداقل 300 تا 400 میلیون تومان قیمت دارد. قیمت ویلا در مازندران از حداقل 80 میلیون تومان شروع شده و در شهرهای غربی به بیش از سه میلیارد تومان می‌رسد. نکته‌ای که در مورد بازار ویلا قابل تامل به نظر می‌رسد، افزایش قیمت زمین است. اگرچه بازار در رکود به سر می‌برد اما تشدید نظارت دولتی و قضایی بر تغییر کاربری زمین‌های کشاورزی، زمین‌های موجود در بافت‌های روستایی را گران و ساخت و سازها در درون بافت را به حالت اشباع خود نزدیک کرده است. بدیهی است که گرانی زمین تاثیر خود را بر قیمت بنا خواهد گذاشت .

در بخش اجاره قدری مناسب‌تر از اوضاع خرید و فروش است. یکی از کارشناسان بازار معتقد است که وضعیت اجاره و رزرو ویلا در تابستان سال 1395 نسبت به مدت مشابه سال قبل تغییر چندانی نداشته و آنها بیشتر به روزهای تعطیل امید بسته‌اند! تعطیلات دوروزه آخر هفته در تهران سبب شده است که قیمت اجاره و رزرو ویلا در چهارشنبه‌ها و پنجشنبه‌ها به علت افزایش تقاضا گران‌تر، و بازار پررونق‌تر شود.

تاثیر برخوردهای قضایی بر بازار

در یک دهه اخیر و با افزایش ساخت و سازهای غیرمجاز در اراضی کشاورزی استان مازندران که البته جز با قصور دستگاه‌های مربوطه همانند محیط‌زیست، منابع طبیعی، جهاد کشاورزی، فرمانداری‌ها، شهرداری‌ها و... امکان‌پذیر نبود، حساسیت‌ها به این نوع از ساخت و سازها و تغییر کاربری‌ها بیشتر و نهایتاً منجر به تشدید برخوردهای پلیسی و قضایی نهادهای مسوول می‌شود. در آخرین برخوردها مثلاً 18 شهریورماه سال گذشته اعلام شد که در راستای اجرای تبصره ۲ ماده ۱۰ قانون حفاظت از اراضی زراعی، ۱۱ مورد ساخت و ساز غیرقانونی در زمین‌های کشاورزی گردنه حیران تخریب شد و این در حالی است که برخی محلی‌ها در زمان تخریب این خانه‌ها گلایه‌هایی داشته و مطرح کرده‌اند که ویلاهای غیرقانونی مدنظر قانون تخریب نشده است.

در جریان تخریب این ساخت‌وسازها که پیش از سوی یگان حفاظت از اراضی کشاورزی گیلان انجام شد، ۱۱ باب ویلا، سوئیت، انباری، دیوارکشی، فنس‌کشی و پی‌ریزی ساختمان با مساحت ۱۱ هزار و ۸۵ مترمربع در منطقه حیران سفلی و وسطی با دستور دادستان آستارا قلع و قمع شد. در این شرایط ممکن است که این برخوردهای قضایی، ساخت ویلا در بافت‌های دیگر مثلاً در بافت‌های روستایی‌تر را افزایش دهد و در آینده‌ای نزدیک آن را به حالت اشباع خود نزدیک کند. این برخوردهای دیرهنگام قضایی با تغییر کاربری زمین‌های کشاورزی و ساخت و سازهای غیرمجاز، بخش عرضه بازار را سر و سامان داده و ساخت ویلا در خارج از بافت‌های روستایی را کاهش می‌دهد و نهایتاً به صفر می‌رساند. بالا بودن قیمت زمین‌های بافتی نیز هزینه ساخت ویلا را افزایش داده و اصطلاحاً ویلا را گران می‌کند. اما این کالای لوکس متقاضیان ویژه‌ای دارد که افزایش منطقی قیمت، آنها را از خرید و فروش باز نداشته و در بلندمدت بازار را شفاف‌تر و مشتریان را راضی خواهد کرد.

تاثیر رونق گردشگری بر آینده بازار

همان‌طور که می‌دانیم قطب بازار ویلا، شمال کشور است. عمده ساخت و سازهای ویلایی با معماری‌های خاص و سفارشی در زمین‌های جنگلی و ساحلی استان‌های شمالی خصوصاً مازندران صورت می‌گیرد. از طرف دیگر یکی از منابع درآمدی در استان مازندران که البته ناپایدار و فصلی است ورود میلیونی مسافران عمدتاً داخلی در تعطیلات نوروزی و تابستانی است. رابطه رونق صنعت توریسم با بازار خرید و فروش و اجاره ویلا رابطه‌ای مستقیم و غالباً به نفع سفته‌بازان بازار ویلاست. بدیهی است که ورود گردشگران داخلی و بعضاً خارجی به شهرهای شمالی ایران، می‌تواند یکی از محرک‌های کوتاه‌مدت قوی برای بازار ویلا باشد. همزمانی اوج ورود مسافران به شمال که آمارهای رسمی آن را بیش از 20 میلیون نفر هم ذکر کرده‌اند با رونق مقطعی بازار ویلا، یکی از دلایل اصلی همبستگی صنعت توریسم با بازار خرید و فروش و اجاره ویلاست.

برای پیش‌بینی آینده بازار ویلا رونق گردشگری در شهرهای شمالی یکی دیگر از متغیرهای تحریک تقاضاست. هر چند که عمده مسافران نوروزی و تابستانی که به شمال به‌طور اعم و مازندران به‌طور اخص سفر می‌کنند دارای قدرت خرید کافی نیستند اما اجاره و رزرو ویلا گستردگی بیشتری دارد و حتی افراد با درآمدهای متوسط نیز یارای پرداخت هزینه‌های آن را دارند. بنابراین یکی از عواملی که می‌تواند در کوتاه‌مدت لااقل بازار اجاره و رزرو ویلا و با بهبود وضعیت حمل و نقل و افزایش سطح درآمدها در بلندمدت بازار خرید و فروش را تکان داده و به تدریج از رکود دوساله خود خارج کند، رونق صنعت توریسم است.

به گزارش اقتصادنیوز، برای پیش‌بینی آینده بازار ویلا رونق گردشگری در شهرهای شمالی یکی دیگر از متغیرهای تحریک تقاضاست. هر چند که عمده مسافران نوروزی و تابستانی که به شمال به‌طور اعم و مازندران به‌طور اخص سفر می‌کنند دارای قدرت خرید کافی نیستند اما اجاره و رزرو ویلا گستردگی بیشتری دارد و حتی افراد با درآمدهای متوسط نیز یارای پرداخت هزینه‌های آن را دارند. بنابراین یکی از عواملی که می‌تواند در کوتاه‌مدت لااقل بازاراجاره و رزرو ویلا و با بهبود وضعیت حمل و نقل و افزایش سطح درآمدها در بلندمدت بازار خرید و فروش را تکان داده و به تدریج از رکود دوساله خود خارج کند، رونق صنعت توریسم است.

عوامل موثر در قیمت ویلا در ایران

سال‌هاست که گسترش شهرنشینی شکل خانه‌ها را تغییر داده و انسان‌ها را از باغ-ویلاهای بزرگ به آپارتمان‌های بلند فاقد حیاط آورده است. انسان که در کنش با طبیعت قرن‌ها زندگی کرده و سرشت او دوری از طبیعت را نمی‌پسندد به ناچار راهی را برای خلاصی مقطعی از فضای کلانشهرها جست‌وجو می‌کند.

افزایش درآمد ملی در سال 95 می‌تواند، شروعی بر خروج بازار ویلا از رکود باشد و به معاملات در این بازار رونقی دوباره بخشد. البته صرفاً تحقق رشد پنج‌‌درصدی در سال جاری کافی نبوده و این رشد باید مستمر و پایدار بوده و حتی در سال‌های بعد افزایش یابد. از طرف دیگر سیاست‌های اعتباری دولت نیز بر این بازار تاثیری ندارد اما بهبود وضعیت حمل و نقل و رونق صنعت گردشگری خصوصاً در شمال کشور می‌تواند از عاملان تحریک تقاضا و رونق بازار خرید و فروش و اجاره ویلا حداقل در میان‌مدت باشد.

اما اوضاع اجاره و رزرو ویلا نیز از شرایط رکودی حاکم بر بازار تاثیر پذیرفته و روزهای پررونقی را سپری نمی‌کند اما به علت ذات خود وضعیت مطلوب‌تری در بازار ویلا دارد. بررسی روزانه قیمت‌ها نشان می‌دهد هزینه اجاره در اوایل و اواسط هفته کمتر از تعطیلات آخر هفته است و متوسط متراژ تقاضا‌شده نیز از حدود 150 مترمربع بنا تجاوز نمی‌کند. پیش‌بینی می‌شود با بهبود رشد اقتصادی و رونق صنعت گردشگری این بخش بازار نیز در آینده رونقی دوباره یابد.

رشد 100 درصدی اجاره‌بهای ویلا

طلا نیوز: ویلاسازی‌ها ازجمله مواردی هستند که برای شمال ایران، تهدیدهای زیادی را ایجاد کرده‌‌اند. اما صرف‌نظر از همه چالش‌هایی که این روند ساخت و ساز برای محیط زیست و منابع طبیعی به وجود آورده، بی سر و سامانی قیمت ویلاها در فروش و اجاره ، وضعیتی را سبب شده که سال‌هاست به یک سیر عادی در بازار ویلا و مسکن تبدیل شده است.

اگرچه برخی از کارشناسان محلی، موج ساخت‌ و ساز ویلاها را یک حباب و تب می‌دانستند، اما این روند بدون توقف به پیشروی خود ادامه داد تا زنگ خطر برای مازندران و ساکنان آن به صدا درآید و از آن پس مسئولان استان در یک دهه همواره نسبت به افزایش بی‌ضابطه و قارچ‌گونه ویلاها در مناطق مختلف استان هشدار دهند.

در مقابل آنچه که همواره در این سال‌ها مورد تاکید بسیاری از مازندران‌نشینان به‌ویژه فروشندگان زمین‌های کشاورزی، انبوه‌سازان و واسطه‌ها بوده و هست، ورود سرمایه به استان به‌دلیل افزایش ساخت و ساز ویلاها در مازندران است. این عده بر این باورند که افزایش ساخت ویلاها سبب رونق بازار مشاغل ساختمانی و جذب سرمایه در استان می‌شود. ولی مخالفان این دیدگاه معتقدند سرمایه‌ای که از راه ساخت‌ و ساز ویلاها به استان وارد می‌شود به‌طور عادلانه در استان توزیع نمی‌شود و به قشر خاصی تعلق می‌گیرد. ضمن اینکه سود اصلی این فعالیت‌ها به جیب پیمانکاران و واسطه‌گران خرید و فروش ویلاها می‌رود.

آنچه هر روز بر تعداد ویلاسازان استان افزوده و میل کشاورزان را به فروش زمین‌های کشاورزی آبا و اجدادیشان بیشتر کرد، شیب صعودی قیمت ویلاها به‌دلیل افزایش هزینه‌های ساخت و ساز و قیمت مصالح ساختمانی در سال‌های اخیر است. قیمت ویلاها در 15 سال گذشته به‌طور تقریبی با شتابی مشخص و روند صعودی یکسان، کمی بیش از تورم سالانه رشد کرد. برخی از ویلاسازان منطقه «رویان» دلیل این افزایش قیمت را بالارفتن بهای مصالح ساختمانی عنوان می‌کنند. اما عده‌ای دیگر معتقدند که همسان نبودن شیب تورم جامعه با شیب قیمت ویلاها در مازندران نتیجه برخی دست‌اندازی‌ها و واسطه‌گری‌‌ها در بازار ویلاسازی‌هاست که امکان کنترل بر ساخت‌ و ساز و فروش ویلاها را از بین برده است. هرچند که این روزها بازار مسکن نیز وضع مشخصی ندارد و ثباتی در تغییر قیمت‌های آن مشاهده نمی‌شود، اما این وضع در بازار ویلای مازندران شکل قوی‌تری به خود گرفته است. طوری‌که در هر سال هزینه اجاره یا فروش ویلاها به دلایل مختلف افزایش می‌یابد که مهم‌ترین دلیل آن از دید فعالان بخش ساخت و ساز در این مناطق افزایش قیمت‌ها و تورم است.

افزایش 20 درصدی قیمت مسکن

نگاهی به قیمت مسکن در مازندران در 6 ماه نخست امسال نشان می‌دهد که با آغاز سال 1393 این نرخ با افزایش20 تا 30 درصدی در استان روبه‌رو بود. این در حالی است که بازار مسکن در استان رونق چندانی نداشته و بسیاری از فعالان ساخت و ساز از وضع فعلی بازار ساختمان ابراز نارضایتی می‌کنند. به‌عبارتی بازار مسکن و ویلا در عین حال که افزایش حدود 20 درصدی در فروش را تجربه می‌کنند، با رکود نیز روبه‌رو هستند. در این‌باره دبیر اتحادیه مشاوران املاک مازندران می‌گوید: وضع فعلی بازار مسکن در رکود ساخت و ساز نیز تاثیر زیادی داشت. البته در این میان افزایش قیمت مصالح ساختمانی و بالا رفتن اجرت‌ها به‌دلیل تورم موجود هم تاثیرگذار است. اما رکود بازار خرید و فروش مسکن نقش زیادی در این زمینه دارد. محمودرضا فتحی ادامه می‌دهد که ساخت ‌و ‌ساز زمانی برای یک سازنده می‌تواند سود داشته باشد که قیمت زمین پایین‌تر از قیمت تمام شده ساخت در هر مترمربع باشد یا اختلاف کمی میان این دو نرخ وجود داشته باشد. در حالی‌که امروز این وضع حاکم نیست و سازنده برای فعالیت باید زمین را دست‌کم دو برابر قیمت سال گذشته خریداری کند.

افزایش اجاره ویلاها

از سوی دیگر بررسی‌ها نشان می‌دهد که میزان اجاره ویلاها از افزایش بیشتری نسبت به سال گذشته برخوردار بوده و بیشتر به‌صورت توافقی تعیین می‌شود. البته این توافق بیشتر از سوی گردشگر باید پذیرفته شود. چراکه موجر در این زمینه کم‌تر حاضر به پایین آمدن نرخ اجاره‌بها می‌شود. از طرفی همیشه مسافرانی هستند که قیمت‌های تعیین شده مالکان ویلاها را بدون دغدغه می‌پردازند.

به همین دلیل تابلو ‌به‌دستان در سال‌های اخیر به یکی از قطب‌های پذیرش مسافران و گردشگران تبدیل شده‌اند که با وجود ارائه برنامه‌های مختلف برای ساماندهی آنان، هنوز اتفاق مثبتی در این زمینه رخ نداده است.

رئیس اداره میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری شهرستان نوشهر بر لزوم نظارت بر قیمت‌های اجاره ویلاها و اقامتگاه‌های استیجاری خصوصی تاکید می‌کند و می‌گوید: متاسفانه در حوزه ساماندهی تابلو به‌دستان کنار خیابان‌ها، تاکنون موفقیتی نداشتیم.

حسن متاجی اضافه می‌کند که تابلو به‌دستان نیز برای آنکه از دادن مالیات فرار کنند تن به سیاست‌های میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری نمی‌دهند.

متاجی تأکید می‌کند که فعالیت هیچ یک از تابلو به‌دستانی که در کنار خیابان‌ها و حریم جاده‌ها با نشان دادن تابلوهای ویلا و دیگر اماکن استیجاری سعی در جذب مسافران و گردشگران برای اسکان دارند، تحت نظارت این اداره نیستند.

رشد 100 درصدی اجاره‌بهای ویلا

به هر حال نرخ اجاره ویلاها در مناطق مختلف استان بی‌توجه به هر بازار دیگری، روند صعودی خود را ادامه می‌دهد. این نرخ در تعطیلات مناسبتی مانند نوروز و تعطیلات تابستانی به بالاترین حد خود ‌رسید. به‌همین دلیل این تعطیلات معیاری برای تعیین قیمت اجاره‌بهای ویلاها در طول سال نیز به حساب می‌آید.

گاهی در این مناسبت‌ها نرخ اجاره‌بهای ویلاها با رشد صد درصدی همراه است. چراکه سیل حضور مسافران و گردشگران و پر شدن واحدهای استیجاری، توازن عرضه و تقاضا را در بازار اجاره ویلاها به هم می‌زند.

ویلاهایی که تابستان 1392 در رویان با قیمت هر 24 ساعت 200 تا 220 هزار تومان اجاره داده می‌شدند، در تعطیلات مناسبتی و ویژه تابستان امسال به قیمت 300 تا 450 هزار تومان اجاره رفتند. همچنین نگاهی به اجاره‌بهای ویلاهای مازندران در نوروز امسال و سال گذشته در مناطق مختلف استان رشد حدود 100 درصدی را نشان می‌دهد. به‌عنوان نمونه نرخ اجاره یک واحد ویلایی در نمک آبرود چالوس برای یک شب اقامت از 200 تا 500 هزار تومان در نوروز 1392 به 400 هزار تا یک میلیون و 300 هزار تومان در نوروز سال 1393 رسید. این افزایش در دیگر مناطق استان نیز به همین شکل مشاهده می‌شود. به‌عنوان نمونه این نرخ در کلاردشت از 60 تا 200 هزار تومان به 120 تا 400 هزار تومان رسید.

نکته قابل توجه اینکه در بسیاری از این شهرهای گردشگرپذیر به ویژه مناطق خوش آب و هوا واحدهای استیجاری از یک یا دو هفته و حتی بیشتر از یک تعطیلات چند روزه، رزرو می‌شوند.

با وجود افزایش اجاره ویلاها تقاضا برای در اختیار گرفتن موقت این واحدها هنوز مانند گذشته پابرجاست. به‌طور معمول در تعطیلات به سختی می‌توان در مناطق گردشگرپذیر، ویلای رزرو نشده، پیدا کرد. سرخرود، ایزدشهر، بابلسر، سلمان‌شهر و خرم‌آباد، شهرهایی هستند که به‌طور معمول مقصد گردشگران داخلی و ویلانشینان است.

به این وضع البته باید واحدهای مسکونی بومیان منطقه را نیز افزود که به هوای کسب درآمدی کم دردسر، در چند روز خانه خود را با همه امکانات در اختیار مسافران قرار می‌دهند و پول قابل توجهی دریافت می‌کنند.

نکته‌: ارقام و نرخ‌های موجود در جدول، میانگین مساحت و قیمت بناهای مورد استقبال مسافران در شهرهای مختلف استان است که پس از بررسی وضع بازار ویلای استان مازندران در شهریور امسال تهیه شده است. در همه شهرهای یادشده و دیگر مناطق استان، ویلاهایی با قیمت و مساحت کمتر و بیشتر نیز وجود دارند. در ضمن نرخ اجاره بهای روزانه نیز در ماه‌های مختلف سال متفاوت است.

تعریف استهلاک :

1.به مجموعه نقایص و عیب هایی که به مرور زمان در یک ماشین یا وسیله بروز پیدا می کند و باعث خرابی و یا فرسوده شدن و یا از دست دادن دقت عمل آن می گردد « استهلاک » گویند . به عبارت دیگر استهلاک تقلیل تدریجی ارزش دارایی ثابت به علت کهنگی ، فرسودگی ، و منسوخ شدن آنهاست .

2.کاهش ارزش یک کالا یا دارایی فیزیکی که به علت گذشت زمان یا تولید محصولات جدیدتر و مدرن‌تر برای کالاهای قدیمی اتفاق می‌افتد، استهلاک گفته می‌شود

3.استهلاک (انگلیسی: Wear and tear) یک آسیب طبیعی و گریزناپذیر است که در اثر فرسایش یا سالخوردگی و گذشت زمان پدید می‌آید.

4.استهلاک، نوعی کاهش بهاست که حتی در صورت نگهداریِ مناسب کالا و استفادهٔ صحیح از آن، رخ خواهد داد. به عنوان مثال، هنگام استفاده از یک چکش، در اثر ضربات مکرری که در طول زمان بر آن وارد می‌شود، سرِ چکش دچار «تنش» شده و تدریجاً موجب فرسایش آن می‌شود، حتی اگر از آن، بدرستی استفاده شود. در عین حال، با یک استفاده صحیح و نگهداری و تعمیرات به‌موقع، انتظار هم نمی‌رود که چکش در اثر این استهلاک، از کار بیفتد.

پدیدهٔ استهلاک، بازتابی از قانون دوم ترمودینامیک است که به موجبِ آن، اشیاء به مرور زمان، از کارایی و شکلِ طبیعی خود فاصله می‌گیرند؛ مگر آنکه با صرف انرژی، یک نیروی خارجی جهت حفظ و نگهداری آن بکار رود. اگر چنین نیروی خارجی‌ای وجود نداشته باشد، آن شئ را «مصرفی» قلمداد می‌کنند. و باید هر از چند گاهی، تعویض شوند. مواد مصرفی نظیر کاغذ، ورق کارتن و پارچه را بر حسب نوع استفاده از آنها، برای استفاده در مدت زمان مشخصی، طراحی کرده‌اند.

کالاهای بادوام‌تر (نظیر خودرو، ماشین‌آلات سنگین، سیستم‌های گرمایشی، کامپیوترها، آلات موسیقی، سلاح‌های گرم و غیره) به گونه‌ای طراحی شده‌اند که بتوان برای مقابله با فرسودگی، برخی ازقطعات و بخش‌های درونی‌شان را تعویض کرد. یک راهِ فهمیدن این موضوع که آیا کالایی بادوام محسوب می‌شود یا خیر، آن است که ببینیم آیا یک تکنیسین یا تعمیرکار وقتش را برای تعمیر کالای مذکور صرف می‌کند یا خیر. مثلاً در مورد کالاهای بادوام یادشده، افراد متخصصی همچون تعمیرکار خودرو، سازنده ساز، اسلحه‌ساز و لوله‌کش وجود دارند و در نتیجه با تعمیر و یا تعویضِ قطعاتِ مصرفی آنان، می‌توان سالیان متمادی از آنها استفاده کرد؛ اما پاکت‌میوهٔ کاغذیِ پاره شده، تعمیرکار تخصصی ندارد و هیچ‌کس، وقت و هزینه‌اش را برای تعمیر آن هدر نمی‌دهد.

فرسودگی یا خرابی و زوال و فساد دارایی ثابت ، فقط ناشی از استفاده آنها در جریان انجام فعالیتها اقتصادی نیست. بلکه علاوه بر آن ، گذشت زمان و اختراع و عرضه وسایل جدیدتر ، با کارایی و بهره وری بیشتر ، و توسعه یک سازمان سبب می شود دارایی قبلی غیر قابل استفاده شده و تناسب خود را از دست بدهد.

همچنین حوادث ، موجب خرابی و زوال دارایی ثابت شده و سبب می شوند که دارایی ثابت ، قیمت اولیه خود را از دست دهد و به اصطلاح مستهلک شود . بدیهی است مواظبت کامل از دارایی ثابت و همچنین انجام تعمیرات مورد نیاز در آن ، موجب طول عمر مفید دارایی می شود ولی هیچ یک از آنها نمی تواند عمر دارایی را ابدی سازد و از استهلاک آن جلوگیری کند .

اصول بررسی استهلاک ابزار و وسایل کار

مساله نگهداری و تعمیر ماشین آلات ، ابزار و وسایل را از دو جنبه می توان مورد بررسی قرار داد : یکی کارهایی که قبل از خراب شدن ماشین آلات باید انجام داد (پیشگیری). و دوم کارهایی که بعد از خرابی آنها صورت می گیرد . (تعمیر).

فرسودگی ، خرابی ، زوال و فساد فقط ناشی از استفاده وسایل جریان کار نیست ، بلکه گذشت زمان ، اختراع و ابداع و عرضه وسایل جدیدتر ، با کارایی و بهره وری بیشتر و حوادث کار و ... سبب می شوند که دارایی ثابت قیمت اولیه خود را از دست داده و به اصطلاح مستهلک شود .

طبق قانون مالیاتهای مستقیم (ماده 149) آن قسمت از دارایی ثابت که بر اثر استعمال یا گذشت زمان یا سایر عوامل بدون توجه به تغییر قیمت ، تقلیل ارزش می یابد .

در تعمیر ، می توان بدون عوض کردن قطعه ای ، صرفاً از طریق سرویس ، تنظیم ، روغنکاری ، شستشو ، و غیره مجدداً ماشین را آماده خدمت نمود . در تعویض ، قطعات و قسمتهای فرسوده و خراب و غیرقابل استفاده از ماشین جدا می شود و به منظور بهبود ماشین ، وسایل و قطعات یدکی نو جاگزین فرسوده ها شود . در تجدید و نوسازی ، ماشین ها و ابزار جدید با کیفیت و ظرفیت بهتر و بالاتر جایگزین قبلی ها می گردد .

منظور از تعمیرات و نگهداری از نظر مدیریت آن است که « قابلیت اعتماد » وسایل و ماشین آلات بیشتر شود . با انجام عملیات زیر می توان قابلیت اعتماد و اطمینان وسایل و ماشین آلات را افزایش داد:

الف) انجام تعمیرات :­

باید از ماشین ها به طور متناوب بازدید و بازرسی به عمل آید ؛ تا علل خرابیها حتی المقدور قبل از ظهور و بروز آنها مشخص شود و فرصت کافی برای تعمیر و مرمت آنها وجود داشته باشد و برنامه تعمیرات خللی به امر تولید وارد نسازد .

به طور کلی تعمیرات در دو صورت انجام می گیرد :

1. پیشگیری از خراب شدن ، که جزو تعمیرات حفاظتی به شمار می رود ؛

2. پس از خراب شدن ماشین ، که جزو تعمیرات اتفاقی به شمار می رود .

از نظر ماهیت ، تعمیرات به دو نوع تقسیم می شوند :

1. تعمیرات جزیی ؛

2. تعمیرات اساسی و کلی .

تعمیرات جزئی بیشتر جنبه نظافت و روغنکاری و امثالهم را دارد و تعمیرات کلی همراه با تعویض بوده و تقریباً تمام ماشین پیاده می شود و پس از بازرسی ، کنترل و معاینات لازم ، مجدداً قطعات سوار میشوند .

به کار بردن اصول اولیه کنترل کیفی به افزایش قابلیت اعتماد کمک فراوانی می کند بدین معنی که به کمک اصول آماری باید ماشین آلات از لحاظ حفاظت و ایمنی و نگهداری در بهترین وضعیت احتمالی محاسبه شده و قرار گیرند . در بسیاری از موارد به دلیل پیروی به از اصول کنترل کیفی و صرفاً به علت افزایش قابلیت اعتماد و اطمینان ، قطعات باید عوض شوند ولو هنوز سالم و کارآمد باشند .

در بحث علت ، کاهش ارزش دارایی در اثر خرابی ، کهنگی ویا از مد افتادگی مطرح می گردد ودر بحث منفعت ، ایجاد ارتباط بین استفاده از دارایی و تحصیل جریان نقدی خالص و یا درآمد خالص مد نظر می باشد.

بطور کلی استهلاک در ارتباط با قدرت کسب درآمد مفهوم پیدا می کند این درآمد از طریق استفاده از دارایی عاید می گردد . بنابراین استهلاک باید بر طبق اصل هزینه های یک دوره از درآمدهای همان دوره تسهیم گردد.

پیامد های استهلاک :

1. پایین آمدن عمر کارکرد اقتصادی ماشین آلات (بالا رفتن سرعت استهلاک )

2. احتیاج به تعویض سریع قطعات یدکی که استهلاک در آنها بالا بوده و باعث از دست دادن دقت می گردد .

3. ایجاد خطرات جانی برای کارکنان

4. پایین آمدن کیفیت محصولات ساخته شده

عوامل بروز استهلاک :

1. عدم آشنایی کارمندان و کارگران فنی با طرز کار با ماشین آلات

2. عدم سرویس دهی های منظم

3. استقرار نا مناسب دستگاه ها

4. انواع خوردگی

5. اصطکاک ( ساییدگی )

روش های کنترل استهلاک :

1. استفاده از مهندسین مشاور در امر خرید ، حفاظت ، نگهداری و غیره ...

2. تعمیرات به موقع و نگهداری صحیح ماشین آلات .

3. سرویس دهی های منظم .

هدف محاسبه استهلاک :

هدف از محاسبه استهلاک عبارت است از :

1. تقسیم قیمت دارایی ثابت استهلاک پذیر بین سنوات عمر مفید آن ؛

2. تامین قیمت دارایی ثابت مستهلک شده به منظور جایگزینی آن با دارایی ثابت مشابه در پایان عمر مفید دارایی قبلی .

متغیرهایی که در محاسبه استهلاک باید مد نظر قرار بگیرد:

1. بهای تمام شده دارائیها در زمان تحصیل ، با تجدید ارزیابی آنها در دوره های آتی .

2. عمر مفید مورد انتظار دارایی به صورت :

الف ) دوره های زمانی ، سال ، ماه

ب ) جمع ساعات کارکرد

ج ) جمع تعداد محصول قابل تولید

3. عوامل موثر در برآورد عمر مفید یک دارایی:

- امکانات بالقوه دارایی مورد نظر (ظرفیت یا میزان تولید فیزیکی مورد انتظار)

- فرسودگی و خرابی مورد انتظار

- نابابی ناشی از تغییر تقاضا و پیشرفت تکنولوژی (دمده)

- برنامه های واحد تجاری برای نحوه استفاده ، تعمیر و نگهداری دارایی ثابت

4. ارزش اسقاط یا ارزش تصفیه دارایی در پایان عمر مفیددارایی .

علل استهلاک دارایی ثابت :

علل اصلی استهلاک دارایی ثابت را می توان به ترتیب زیر خلاصه کرد :

1- فرسودگی ( خرابی و زوال و فساد ) به علت :

الف) استفاده از دارایی ثابت ؛

ب) گذشت زمان .

2- کهنگی و منسوخ شدن به مناسبت :

الف) جانشینی دارایی ثابت دیگر

ب)عدم کفایت

3- حوادث ( شکستن ،خرابیهای غیر عادی و نظایر آنها )

عوامل محاسبه استهلاک :

برای تعیین میزان استهلاک یک دارایی ثابت ، باید ابتدا قیمت تمام شده ی آن را تعیین و سپس قیمت کهنه و فرسوده ی آن را برآورد کنیم . ما به التفات این دو قیمت میزان استهلاک دارایی در طول عمر مفید است .برای آنکه میزان استهلاک مشخص شود باید طول عمر مفید نیز برآورد شود بنابراین میتوان عوامل محاسبه ی استهلاک را به شرح زیر تعیین کرد :

1- قیمت تمام شده ی دارایی ثابت ؛

2- قیمت احتمالی دارایی ثابت در پایان عمر مفید ؛

3- عمر مفید احتمالی دارایی ثابت .

بدیهی است برای محاسبه ی استهلاک هر دوره ، عامل دیگری نیز به عوامل سه گانه اضافه می شود و آن نسبت فرسودگی و کهنگی یا نسبت استهلاک در هر یک از سنوات عمر مفید است .

موضوع ماده 151 قانون مالیاتهای مستقیم :

در قانون مالیاتهای مستقیم ماده 151 به نحوة محاسبه استهلاک دارائیها در تشخیص درآمد مشمول مالیات اختصاص دارد . جدول استهلاکات موضوع ماده 151 قانون مالیاتهای مستقیم ، اصلاحی مصوب 27/11/1380 با پیشنهاد سازمان امور مالیاتی کشور به تصویب هیئت وزیران رسیده که در آن نرخ و نحوه محاسبه استهلاک انواع دارائیهای مربوط به صنایع مختلف در 39 گروه طبقه بندی شده است .

معیار یا مبنای استهلاک :

در قانون مالیاتهای مستقیم جهت ایجاد یکنواختی بین واحدهای تجاری در نحوه محاسبه استهلاک مبنای (نرخ و مدت) یکسانی برای هر دارایی مقرر شده و برآورد این معیارها با طبقه بندی گروهی دارائیهای مشابه انجام گرفته لذا برخی عوامل از جمله نوع و چگونگی استفاده از دارایی توسط واحدهای تجاری نادیده گرفته شده است بنابراین معیار یا مبنای محاسبه استهلاک طبق جدول استهلاکات (ماده 151 قانون مالیاتهای مستقیم) در برخی واحدهای تجاری بیانگر واقعیت نمی باشد .

استفاده نکردن موقت از داراییهای ثابت :

به موجب قانون مالیاتهای مستقیم لازمه شروع استهلاک احراز دو شرط است . یکی آنکه دارایی در اختیار موسسه قرار گرفته باشد و دیگر آنکه آماده بهره برداری باشد اعم از آنکه عملاً بهره برداری بشود یا نشود .

در مواقعی که یک قلم یا اقلامی از دارایی ثابت بعد از آماده بهره برداری بنا به دلایلی بطور موقت مورد استفاده واقع نگردد از لحاظ نظری این مسأله مطرح است که آیا استهلاک باید محاسبه شود یا خیر ؟

طبق تبصره 6 ماده 151 قانون مالیاتهای مستقیم در مواردی که دارایی قابل استهلاک پس از آمادگی برای بهره برداری به علت تعطیل کار موسسه یا علل دیگری برای مدتی مورد استفاده قرار نگیرد ، میزان استهلاک آن در مدتی که مورد استفاده واقع نشده معادل 30% نرخ استهلاکی خواهد بود که در جدول استهلاک بر آن دارایی تعیین گردیده است . با اشاره بر این موضوع که در استانداردهای حسابداری و منابع حسابداری حکم قاطعی نسبت به توقف یا استمرار استهلاک در زمان عدم استفاده موقت وجود ندارد لذا قضاوتهای مختلفی در این خصوص در زیر بیان می شود:

دلایل موافقین محاسبه استهلاک :

گذشت زمان و فرسودگی

نابابی و دمده شدن

تکنولوژی

ارزش زمانی پول

رعایت اصل رجحان محتوی بر شکل _ طبق این اصل اطلاعات باید بر اساس محتوا و واقعیت اقتصادی و نه به شکل قانونی آنها به حساب گرفته شود و توجه کردن بر این موضوع که ممکن است گذشت زمان عامل فرسودگی و نابابی باشد لذا هزینه استهلاک به علت تحقق باید شناسایی گردد.

آیا می دانید دستگاه فریزر تا چند سال می تواند درست کار کند؟

چند سال می توانید از دستگاه ماشین لباسشویی خود انتظار داشته باشید که عملکرد خوب و مناسبی داشته باشد؟

دانستن عمر مفید لوازم خانگی به شما کمک خواهد کرد تا هزینه های خانوار خود را به درستی و موثر تنظیم کنید. با کمک راهنمای زیر می توانید تصمیم بگیرید که آیا وقت آن رسیده است تا دستگاه خود را تعویض نمایید یا آنکه خیر هم چنان می توانید به استفاده از دستگاه خود ادامه دهید. برای افزایش طول عمر لوازم خانگی خود بهتر است از یک تعمیرکار متخصص بخواهید در دوره های زمانی منظم دستگاه را چک کند و وسایل را تعمیر و نگه داری کنید.

تعداد نفرات خانواده و نحوه استفاده و نگهداری روی عمر مفید لوازم خانگی نقش دارد.

جدول زیر طول عمر لوازم خانگی ارائه شده در بیست و سومین همایش صنعت لوازم خانگی آمریکا را نشان می دهد.

دستگاه حداقل عمر دستگاه حداکثر عمر دستگاه میانگین عمر دستگاه

ماشین ظرفشویی 9 16 12

فریزر 12 20 16

مایکروفر 5 10 8

هود 9 19 14

یخچال استاندارد 10 18 14

ماشین لباسشویی 8 16 12

نکات نگهداری و مراقبت از لوازم خانگی برای افزایش طول عمر دستگاه ها

در زیر قصد داریم نکات مهم در نگهداری و مراقبت از لوازم خانگی برای افزایش طول عمر دستگاه ها را به شما بگوییم.

چطور سیم پیچی های پشت یخچال را تمیز کنیم؟

اگر یخچال فریزر شما در هوای گرم کار نمی کند، باید سراغ کویل (سیم پیچی های پشت یخچال) بروید. بیشتر تماس هایی که به خاطر مشکلات یخچال فریزر داشتیم به سیم پیچی پشت یخچال بر می گردد. در بسیاری از مدل های یخچال فریزر شما با برداشتن درب پنجره مشبک می توانید به کویل دسترسی یابید. از یک برس تمیز کننده برای تمیز کردن سیم پیچی های پشت یخچال استفاده نمایید، آن را به عقب بکشید تا گردو خاک تخلیه گردد. اگر این سیم پیچی ها پشت یخچال باشد ، یحچال را جلو بکشید تا بتوانید تمیزش کنید. این نکته را بدانید که هر چه سیم پیچی پشت یخچال تمیز تر باشد ، بهتر یخچال را خنک می کند و در مصرف برقشما صرفه جویی می شود.

از زیاد پر کردن ماشین لباسشویی بپرهیزید

شاید اینطور فکر کنید که با زیاد ریختن لباس در ماشین لباسشویی در انرژی و زمان صرفه جویی می کنید. ولی زیاد پر کردن ماشین لباسشویی از لباس های کثیف باعث می شود که به موتور، تسمه و سایر قطعات چرخشی ماشین لباسشویی فشار بیاید. برخی از این تعمیرات بسیار گران تمام می شود که شاید ترجیح بدهید یک ماشین لباسشویی جدید بخرید.

تنظیم مجدد دمای فر

اگر به نظر می آید دمای فرتان خاموش است یا اگر فر جدیدتان مثل فر قبلی خوب گرم نمی کند ، شما می توانید تنظیمات دمایی را مجددا انجام دهید. از دستورالعمل های بیان شده در کتابچه راهنما یا سایت های اینترنتی با توجه به مدل فرتان کمک بگیرید. یک دماسنج فر با کیفیت تهیه کنید و آن را در قفسه میانی فر بگذارید تا فر دمایش ثابت شود. بعد طبق دستورالعمل های مدل فر خود جلو بروید.

تعمیرات لوازم خانگی

ماشین لباسشویی را بی صدا نگه دارید

ماشین لباسشویی و خشک کن ها ویبره دارند که آن را به زمین منتقل می کنند . راه حل خلاصی از صدای ویبره ماشین لباسشویی این است که زیر پایه های آن پدهای پلاستیکی ضد ویبره بگذارید

ماشین ظرفشویی را تمیز نگه دارید

اگر دیگر ماشین ظرفشوییتان ظرف هایتان را تمیز نمی کند ، مقصر اصلی می تواند فیلتر ماشین ظرفشویی باشد. اگر مسدود شده باشد ، آب نمی تواند از بازوهای اسپری کننده در سبد بالایی برای تمیز کردن ظروف به خوبی اسپری بشود . برای اینکه ماشین ظرفشویی تمیز شود دو دقیقه طول می کشد . به راحتی سبد پایینی را در بیاورید و در پوش فیلتر را از داخل ماشین ظرفشویی بر دارید. بعد از یک جارو برقی برای تمیز کردنش استفاده کنید . بعد با آب آن را بشویید

درب ماشین ظرفشویی را به شدت بهم نزنید!

اگر در ماشین ظرفشویی را مدام رها کنید تا به هم بخورد بعد ها سوئیچ درب ماشین ظرفشویی می شکند. برای اجتناب از هزینه تعمیرات سوئیچ درب ماشین ظرفشویی ، آن را به آرامی ببندید

کولر های پنجره ای را در پاییز تمیز کنید

کولرهای پنجره ای علاوه بر اینکه کثیفی داخلشان می شود می تواند مواردی داخلش برود کهسلامتی شما را تهدید کند ، مثل کپک یا ورود موش به آن ها . پس قبل از مصرف حتما جارو برقی بزنید، مخصوصا پره ها و سطوح خارجی را( تا عملکرد آن هم بهتر بشود)

تمیز کزدن کثیفی از روی اجاق گاز

اگر شعله گاز شما روشن نمی شود ، ممکن است مواد غذایی ریخته باشد . از یک مسواک برای برداشتن موادغذایی اطراف فندک گاز استفاده نمایید.

مبارزه با سندروم بوی بد یخچال

اگر برقتان قطع شده و غذاهای داخل یخچالتان گندیده ، باید بوی واقعا بدی به مشامتان برسد. در اینجا به شما می گوییم برای رهایی از بوی بد یخچال چه کار بکنید:

غذاها را بیرون بکشید و همه چیز را با یک اسپری تمیز کننده و ضد عفونی کننده و دستمال تمیز کنید . تمام گوشه های یخچال فریزر را تمیز کنید به خصوص در قفسه ی پایینی. 12 تکه ذغال قالبی را در دو طبقه یکی داخل یخچال دیگری داخل فریززر بگذارید. روزنامه ها را مچاله کنید و تمامی طبقات و قفسه های یخچال فریزر را با آن پر کنید. در ها را ببندید و بروید ، به زغال و روزنامه ها زمان بدهید تا بوی بد را به خودشان جذب کنن

6 روش ساده برای افزایش عمر لوازم الکتریکی!

همه ی ما هزینه زیادی را صرف خرید لوازم برقی خانه می کنیم و انتظار داریم که آن ها سالیان زیادی برایمان کار کنند. اما باید بدانیم که نیاز است نکاتی را رعایت کنیم تا این وسایل طول عمر بیشتری داشته باشند و زود مستهلک نشوند.در این مقاله به بررسی 6 عملی میپردازیم که باعث افزایش عمر وسایل الکترونیکی خانه شما می شوند.

1.فیلترها را تعویض کنید.

ماشین لباسشویی ، ظرفشویی و خشک کن ها برای جلوگیری از مسدود شدن شلنگ خروجی آب دارای فیلتر هستند.اگر این فیلترها را به طور مستمر و در مقاطع زمانی لازم تعویض نکنید تخلیه آب به درستی انجام نمی گیرد و برای دستگاه شما مشکلی ایجاد می شود.

2. اجازه دهید تا هوا گردش پیدا کند

یخچال و فریزر نیاز به فضای زیادی برای جریان یافتن هوا در جلو و عقب دارند. در یخچالی که بیش از حد پر شده است هوا به خوبی گردش پیدا نمی کند و غذا ها به اندازه کافی خنک نمی شوند.همچنین نزدیک کردن بیش از حد یخچال به دیوار مانع گردش هوا می شود پس یخچال را بیش از حد پر نکنید و با فاصله از دیوار قرار دهید.

3.سریعا پاک کنید

به محض ریختن مایعی بر روی لوازم برقی آن را تمیز کنید این مایعات مخصوصا در سطوح تخت باعث خوردگی آن سطح و به مرور زمان باعث زنگ زدگی سطوح فلزی و از ریخت افتادگی و ایجاد لکه غیر قابل تمیز شدن بر روی سطوح پلاستیکی می شود.

4.وسایل برقی را روی هم قرار ندهید

مطمین شوید که وسایل برقیتان با هم در ارتباط نیستند و حتما فاصله ای مناسب بین آن ها وجود دارد زیرا هر وسیله به خودی خود ایجاد گرما می کند و نیاز به فضایی برای خروج گرما از اطراف دارد و در صورت ایجاد گرمای بیش از حد حتی در مواردی در قسمت فیوز برق آتش سوزی رخ می دهد.به این قانون نانوشته نیز توجه داشته باشید: هر دستگاه برقی بزرگ ، یک پریز برق!

5.در را ببندید

هنگامی که شما از لوازم برقی استفاده می کنید سعی کنید تا جایی که می توانید در آن ها را بیهوده و برای مدت زیادی باز نگذارید. باز کردن در فر می تواند تا 25 درجه از دمای داخلش بکاهد و مسلما جبران این دما نیازمند فشار بیشتری بر روی موتور آن است. همچنین باز گذاشتن در یخچال به مدت زیاد نیز باعث گرم شدن بیش از حد کمپرسور برای جبران سرمای هدر رفته می شود.

6.کامل بشویید

تمیز کردن کامل وسایل برقی هر چند وقت یک بار بسیار اهمیت دارد. مخصوصا در لوازمی مانند ماشین لباسشویی که با آب سر و کار دارد. حتما تمام واشرها ، شلنگ ها و درزهای آن ها را تمیز کنید.

سوالاتی که باید قبل از تعمیر و یا تعویض لوازم خانگی خود بپرسید

ارسال شده در ۱۳۹۶-۰۳-۱۰ توسط بوش تک سرویس

آیا بستنی در فریزرتان آب می شود.فرتان خوب گرم نمی کند.ماشین لباسشوییتان آبکشی نمی کند. اگر هر کدام از این لوازم برقیتان دچار مشکل شدند و خراب شدند احتمالا نیاز به تعمیر و تعویضشان دارید.

لوازم خانگی برقی بزرگ ، هزینه زیادی دارند ، و وقتی صحبت از تعمیر و تعویض آنها می شود استرس میگیرید.مثلا تعویض یک یخچال فریزر ساید بای ساید می تواند برایتان حدود 7 میلیون آب بخورد. درست مثل هر مصرف کننده ای شما انتظار دارید که طول عمر لوازمتان را تا می توانید بالا ببرید و به موقع تعویضشان کنید.

تصمیم گیری در مورد اینکه چه وقت باید لوازم خانگی را تعمیر کرد و چه وقت باید لوازم خانگی را تعویض کرد ، سخت است.ولی یکسری راهنمایی هایی به شما می دهیم که با جواب دادن به آن سوالات می توانید تصمیم درست برای تعویض یا تعمیر لوازم خانگی را بگیرید

تعمیرات لوازم خانگی

هزینه تعمیر لوازم خانگی چقدر می شود

نظر ما این است که اگر هزینه تعمیر وسیله ای بیش از نصف هزینه خرید یک وسیله برقی جدید می شود ، به فکر خرید جدیدش باشید. هزینه تعویض قطعات وقتی می خواهید راجع به تعویض و تعمیر لوازم خانگی تصمیم بگیرید مهم است.

گاهی اوقات هم چاره ای جز تعویض قطعه خراب شده ندارید چون آن قطعه دیگر تولید نمی شود.

هزینه دستمزد تعمیرات هم باید مد نظر قرار بدهید. هزینه تعمیر لوازم خانگی اصولا کمتر است.

چند سال است که لوازم خانگی یا برقیتان کار می کند؟

اگر در فکر این هستید که چه وقتی باید لوازم برقیتان را تعویض کنید ، باید 50 درصد به سالهایی که لوازم برقیتان کار کرده توجه کنید و اینکه تعمیر وسیله برقی چه مقدار هزینه میبرد. به این معنا که لوازم برقی ای که بیش از عمر تعیین شده اش کار کرده و نیاز به تعمیر دارد ، دیگر باید آن لوازم برقی را تعویض کنیم.

چند سال کار کرد لوازم برقی به این معناست که دیگر خیلی کار کرده است؟

اگر شما در نظر دارید که لوازم خانگیتان را تعویض کنید ، متوسط طول عمر آن وسیله را معیاری برای تعویض و تعمیر آن قرار دهید

البته متوسط عمر لوازم خانگی بستگی به نوع نگهداری و مصرف آن دارد . مثلا کسی که یک نفر است در خانه زندگی می کند ماشین لباسشویی اش بیشتر از افرادی که خانواده 5 نفرهع دارند ، عمر می کند.

وقتی می خواهید راجع به تعمیر و تعویض لوازم خانگی تصمیم بگیرید به این نکته توجه کنید که هنوز وارانتی دارد یا خیر و اینکه در مدت گارانتی چقدر به مشکل برخورده . اگر وسیله ای کمتر از یکسال است که دارد کار می کند احتمالا شامل وارانتی قطعات و دستمزد تعمیر می شود، پس اگر بخواهید تعمیرش کنید هیچ هزینه ای برایتان ندارد.

اگر هم گارانتی آن منقضی شده باشد ، احتمالا هزینه تعمیراتی زیادی برایتان نگذارد وقتی یک بار به مشکل می خورد . ولی اگر لوازم خانگیتان مرتبا دچار مشکل می شود، و چندین بار هم تعمیر شده در چند سال گذشته احتمالا باید به فکر تعویض آن باشید.

آیا شما وسیله ای را می خواهید که مصرف انرژی پایین تری داشته باشد

میزان مصرف انرژی هم یکی دیگر از عوامل مهم برای تصمیم گیری در مورد تعمیر و یا تعویض لوازم خانگی است. اگر لوازم خانگیتان قدیمی است و مصرف انرژی اش بالا است با تعویض آن می توانید در بلند مدت در هزینه ها صرفه جویی نمایید.

آیا نحوه نگهداری از لوازم خانگی باعث بالا رفتن عمر آن وسیله می شود؟

شما می توانید در هزینه های تعمیر و تعویض لوازم خانگی با نگهداری بهتر از آنها صرفه جویی کنید.

مثلا سیم پیچی های پشت یخچال (کندانسور – پشت یخچال در پایین قرار دارد ) را هر چند وقت یکبار با جاروبرقی تمیز کنید تا از هرگونه گرد و خاک و کثیفی تمیز بشود ، چون باعث می شود که برای سرد کردن یخچال از انرژی الکتریکی کمتری استفاده بشود.

اینکه به طور منظم از ماشین ظرفشوییتان استفاده کنید و ماشین لباسشوییتان را زیاد پر نکنید می تواند باعث افزایش طول عمر آن بشود.

ماشین ظرفشویی

چه زمانی باید لوازم خانگی را تعویض کنیم؟

زمان تعمیر یا تعویض لوازم خانگی کاملا به شما ربط دارد ، ولی اگر می خواهید کاری که می کنید مقرون به صرفه باشد نکات بیان شده در بالا را چک کنید.

سوالاتی که باید قبل از تعمیر و یا تعویض لوازم خانگی خود بپرسید

آیا بستنی در فریزرتان آب می شود.فرتان خوب گرم نمی کند.ماشین لباسشوییتان آبکشی نمی کند. اگر هر کدام از این لوازم برقیتان دچار مشکل شدند و خراب شدند احتمالا نیاز به تعمیر و تعویضشان دارید.

لوازم خانگی برقی بزرگ ، هزینه زیادی دارند ، و وقتی صحبت از تعمیر و تعویض آنها می شود استرس میگیرید.مثلا تعویض یک یخچال فریزر ساید بای ساید می تواند برایتان حدود 7 میلیون آب بخورد. درست مثل هر مصرف کننده ای شما انتظار دارید که طول عمر لوازمتان را تا می توانید بالا ببرید و به موقع تعویضشان کنید.

تصمیم گیری در مورد اینکه چه وقت باید لوازم خانگی را تعمیر کرد و چه وقت باید لوازم خانگی را تعویض کرد ، سخت است.ولی یکسری راهنمایی هایی به شما می دهیم که با جواب دادن به آن سوالات می توانید تصمیم درست برای تعویض یا تعمیر لوازم خانگی را بگیرید

تعمیرات لوازم خانگی

هزینه تعمیر لوازم خانگی چقدر می شود

نظر ما این است که اگر هزینه تعمیر وسیله ای بیش از نصف هزینه خرید یک وسیله برقی جدید می شود ، به فکر خرید جدیدش باشید. هزینه تعویض قطعات وقتی می خواهید راجع به تعویض و تعمیر لوازم خانگی تصمیم بگیرید مهم است.

گاهی اوقات هم چاره ای جز تعویض قطعه خراب شده ندارید چون آن قطعه دیگر تولید نمی شود.

هزینه دستمزد تعمیرات هم باید مد نظر قرار بدهید. هزینه تعمیر لوازم خانگی اصولا کمتر است.

چند سال است که لوازم خانگی یا برقیتان کار می کند؟

اگر در فکر این هستید که چه وقتی باید لوازم برقیتان را تعویض کنید ، باید 50 درصد به سالهایی که لوازم برقیتان کار کرده توجه کنید و اینکه تعمیر وسیله برقی چه مقدار هزینه میبرد. به این معنا که لوازم برقی ای که بیش از عمر تعیین شده اش کار کرده و نیاز به تعمیر دارد ، دیگر باید آن لوازم برقی را تعویض کنیم.

چند سال کار کرد لوازم برقی به این معناست که دیگر خیلی کار کرده است؟

اگر شما در نظر دارید که لوازم خانگیتان را تعویض کنید ، متوسط طول عمر آن وسیله را معیاری برای تعویض و تعمیر آن قرار دهید

البته متوسط عمر لوازم خانگی بستگی به نوع نگهداری و مصرف آن دارد . مثلا کسی که یک نفر است در خانه زندگی می کند ماشین لباسشویی اش بیشتر از افرادی که خانواده 5 نفرهع دارند ، عمر می کند.

وقتی می خواهید راجع به تعمیر و تعویض لوازم خانگی تصمیم بگیرید به این نکته توجه کنید که هنوز وارانتی دارد یا خیر و اینکه در مدت گارانتی چقدر به مشکل برخورده . اگر وسیله ای کمتر از یکسال است که دارد کار می کند احتمالا شامل وارانتی قطعات و دستمزد تعمیر می شود، پس اگر بخواهید تعمیرش کنید هیچ هزینه ای برایتان ندارد.

اگر هم وارانتی آن منقضی شده باشد ، احتمالا هزینه تعمیراتی زیادی برایتان نگذارد وقتی یک بار به مشکل می خورد . ولی اگر لوازم خانگیتان مرتبا دچار مشکل می شود، و چندین بار هم تعمیر شده در چند سال گذشته احتمالا باید به فکر تعویض آن باشید.

آیا شما وسیله ای را می خواهید که مصرف انرژی پایین تری داشته باشد

میزان مصرف انرژی هم یکی دیگر از عوامل مهم برای تصمیم گیری در مورد تعمیر و یا تعویض لوازم خانگی است. اگر لوازم خانگیتان قدیمی است و مصرف انرژی اش بالا است با تعویض آن می توانید در بلند مدت در هزینه ها صرفه جویی نمایید.

آیا نحوه نگهداری از لوازم خانگی باعث بالا رفتن عمر آن وسیله می شود؟

شما می توانید در هزینه های تعمیر و تعویض لوازم خانگی با نگهداری بهتر از آنها صرفه جویی کنید.

مثلا سیم پیچی های پشت یخچال (کندانسور – پشت یخچال در پایین قرار دارد ) را هر چند وقت یکبار با جاروبرقی تمیز کنید تا از هرگونه گرد و خاک و کثیفی تمیز بشود ، چون باعث می شود که برای سرد کردن یخچال از انرژی الکتریکی کمتری استفاده بشود.

اینکه به طور منظم از ماشین ظرفشوییتان استفاده کنید و ماشین لباسشوییتان را زیاد پر نکنید می تواند باعث افزایش طول عمر آن بشود.

ماشین ظرفشویی

چه زمانی باید لوازم خانگی را تعویض کنیم؟

زمان تعمیر یا تعویض لوازم خانگی کاملا به شما ربط دارد ، ولی اگر می خواهید کاری که می کنید مقرون به صرفه باشد نکات بیان شده در بالا را چک کنید.